Stavíte dům, anebo jen plánujete rekonstrukci bytu? Ve většině případů jsou to obrovské výdaje a člověk v dnešní době jen těžko našetří dostatek peněz, aby tyto opravy nebo dokonce novostavbu zaplatil hotově. Proto se nabízí možnost půjčit si peníze od bank či nebankovních společností a to ve formě hypotéky.
Hypotéky patří mezi půjčky, kdy splácíte opravdu velkou část peněz. Proto úroky bývají odlišné od klasických půjček. Úroky z hypotéky například u Komerční banky se pohybují zhruba od 4 -13%.
Podle čeho se úroky z hypotéky určují?
Faktorů, podle kterých se rozlišuje výše úrokových sazeb je několik. Mezi ně patří například to, jak dlouho budete hypotéku splácet. Zda budete dokazovat, k jakým účelům si půjčku vezmete a na co je využijete. Pokud využijete možnost americké hypotéky, což znamená, že nedokazujete účelovost hypotéky, budou úroky o něco vyšší. Další faktor, který ovlivňuje výši přeplatku je také to, zda k hypotéce budete dokazovat vaše příjmy či nikoliv. Každý faktor, který pro vás znamená snadnější získání půjčky znamená nárůst úroků. Je dobré si proto spočítat, kolik vám úroky během splácení vytvoří na přeplatku a zda je tato půjčka pro vás výhodná.
Hypotéky můžete získat jak v bance tak u nebankovních společností. Tyto dva subjekty se liší svými požadavky a podmínkami, které musí žadatel o hypotéku splnit. Většinou se jedná o doložení příjmů, díky kterým si společnosti ověřují, zda má klient dostatek peněz na splácení dluhů. Další podmínkou bývá to, aby měl žadatel o půjčku k dispozici nějakou nemovitost, kterou by dal bance hypotéky na zástavu.
Hodnota zastavené nemovitosti může být u hypotéky klíčová, protože z této hodnoty se určuje výše hypotéky. Obnos, který banka formou hypotéky půjčí bývá okolo 80ti procent z hodnoty nemovitosti.
V dnešní době je ovšem možné získat i hypotéky bez zástavy, je to ovšem komplikovanější.
Další formou půjčky je americká hypotéka. Ta se od ostatních liší tím, že banka či nebankovní společnost nevyžadují po klientech, aby dokazovali na co vypůjčené peníze mají, jedná se vlastně tedy o bezúčelovou půjčku.
Hypotéky od nebankovních společností získáte snadněji. Výhody nebankovních společností jsou v tom, že nemají takové podmínky a požadavky jako banky. Takže někdy nemusíte dokazovat pravidelné příjmy (buď výpisem od zaměstnavatele nebo daňovým přiznáním).
Někdy postačí mít pouze nemovitost, kterou dáte při půjčení peněz do zástavy.
Nevýhody jsou ovšem ve vysokých úrokových sazbách. Úroky z hypotéky od nebankovních společností bývají vyšší a tak si za půjčené peníze dost připlatíte.